עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 616-0839217
- שם התוכנית:
- קי. בי. ע דרום
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 962.7
מטרת התוכנית: שינוי יעוד משמורת טבע ליעוד מגורים, מסחר, תעסוקה, תיירות, ספורט ושטחים ציבוריים. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: באר טוביהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית באר טוביה -
נתוני מקרקעין:
קיימים 48 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 2001 לא 6 6 לא 2001 לא 21 21 כן 2001 לא 25 25 כן 2001 לא 12 12 לא 2670 לא 11 11 לא 2670 לא 12 12 לא 2001 לא 26 26 לא 2001 לא 7 7 לא 2001 לא 4 4 לא 2006 לא 2 2 כן 2001 לא 17 17 כן 2001 לא 19 19 כן 2001 לא 20 20 כן 2001 לא 22 22 לא 2004 לא 32 32 לא 2004 לא 11 11 כן 2004 לא 2 2 כן 2004 לא 5 5 כן 2004 לא 3 3 כן 2004 לא 4 4 כן 2004 לא 10 10 כן 2004 לא 9 9 כן 2006 לא 3 3 כן 2006 לא 17 17 כן 2004 לא 6 6 לא 2001 לא 18 18 כן 2004 לא 35 35 לא 2004 לא 8 8 כן 2001 לא 5 5 לא 2004 לא 1 1 כן 2004 לא 67 67 לא 2002 לא 18 18 לא 2004 לא 12 12 לא 2002 לא 20 20 כן 2002 לא 21 21 כן 2002 לא 17 17 לא 2002 לא 19 19 כן 2002 לא 22 22 לא 2004 לא 7 7 כן 2002 לא 16 16 לא 2024 לא 5 5 לא 2024 לא 4 4 לא 2024 לא 3 3 לא 2006 לא 1 1 כן 2006 לא 4 4 לא 2006 לא 16 16 לא 2001 לא 16 16 לא 2001 לא 15 15 לא -
בעלי עניין:
קיימים 5 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מודד דן שלסינגר יזם/יוזם קי.בי.ע קבוצת בוני ערים בע"מ בעלים קי.בי.ע קבוצת בוני ערים בע"מ מודד דן שלסינגר יועץ תשתיות אלאונורה פיסקון גולדברג -
גליון דרישות:
קיימות 52 דרישות לתוכנית זותאור דרישה תאריך השלמה סטטוס יש להשלים נסח טאבו של גוש 2001 חלקה 12 לא הושלם הערות בדיקה: לא הושלם השלמת תנאי סף ו- הערות קניניות: לא הושלם יש להשלים אישור זכויות בקרקע- על פי נסחח טאבו שהוגש לוועדה בחלקת מהגושים חלקות עליהן חלה הבקשה ו- KBI לא רשומה בנסח טאבו והן בבעלות של מדינת ישראל לא הושלם יש להשלים את התייחסות עיריית אשדוד לתכנית - על פי נסח טאבו שהוגש לוועדה בחלק מהגושים חלקות (חלה הפקעה לטובת עירית אשדוד- . לא הושלם על פי נסח טאבו שהוגש לוועדה בחלק גדול מהגושים חלקות עליהם חלה הבקשה יש ריבוי הערות הזהרה סעיף 129 (לטובת אנשים פרטיים לטובת חברות ולטובת משרדים ממשלתיים) במעמד ההפקדה יש לתאם עם כל הגופים המפורטים. לא הושלם הערות כלליות: לא הושלם תיאום עם מקורות (יש הערת הזהרה בנסח טאבו גוש 2001/22 ועוד) לא הושלם תיאום עם רשות העתיקות (יש הערת הזהרה בנסח טאבו גוש חלקה 2006/16, 2024/3 ועוד) לא הושלם תיאום עם משרד הביטחון (קירבה לשטחי אש של בסיס ניצנים) לא הושלם תיאום עם רת"א לעניין גובה המבנים המתוכנן לא הושלם תיאום מול רשות הניקוז לא הושלם התייחסות ולחו"ף (הוועדה לשמירת הסביבה החופית). לא הושלם הערות להוראות התכנית (מונה 12): לא הושלם סעיף 1.8.1 יש לשנות את שם מגיש הבקשה ל KBI או אישור ממליאת המועצה להגשת התב"ע ביוזמת המועצה לא הושלם סעיף 1.8.3 יש להוסיף כי קיימים בעלי עניין נוספים לזכותם קיימת הערת הזהרה סעיף 126 כגון מקורות, חברות בע"מ ואנשים פרטיים ועוד ..... לא הושלם סעיף 1.6_בסוג הכפיפות לתמ"א 39 יש לשקף את המוצע בתכנית ל: שינוי לא הושלם בדברי הסבר לתכנית יש להתייחס לתמ"א 1 פרק חופים לא הושלם סעיף 4.1.2 תת סעיף ב. לעניין מחסן חיצוני יש לחדד ולציין כך: יותר מחסן חיצוני בקו בניין אחורי וצידי 0 ובגובה מירבי 2.40 מ'. לא הושלם סעיף 4.2.2 תת סעיף ב.. לעניין מחסן חיצוני יש לדייק ולציין קו בניין אחורי וצידי 0. לא הושלם סעיף 4.2.2 תת סעיף ד. יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם להנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם סעיף 4.1.2 תת סעיף 4. יש לחדד וציין כך: "לא תהיה למרתף כניסה חיצונית אלה מהמבנה עצמו" לא הושלם סעיף 4.3.2 תת סעיף ב.. לעניין מחסן חיצוני יש לדייק ולציין קו בניין אחורי וצידי 0. לא הושלם סעיף 4.3.2 תת סעיף ד. יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם לנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם סעיף 4.4.1 להרחיב את שימושי המסחר ליותר מקיוסק. לא הושלם סעיף 4.4.2 יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם לנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם סעיף 4.5.2 יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם לנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם סעיף 4.7.2 יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם לנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם סעיף 4.13.2 יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם לנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם סעיף 4.14.2 יש לציין ולהוסיף "......או בהתאם לנחיית ואישור הוועדה" לא הושלם טבלה מס' 5 יש להוסיף הערה לקווי בניין בייעוד הרלווונטי כי תותר קומת מרתף קו בניין (לציין חזיתות) תת קרקעי 0 לא הושלם סעיף 6.4 בעניין ההפקעה יש להתאים לנוסח הקבוע של הוועדה המחוזית המצ"ב לא הושלם סעיף 6.4 לציין ולהוסיף : תצ"ר מאושר על ידי הוועדה הינו תנאי לקבלת היתר לא הושלם סעיף 6.4 יש לקבל הנחיות מיועמ"ש הווועדה לעניין השאלה על מי יהיה יוזם ומגיש התצ"ר לא הושלם סעיף 6.8 להוסיף תנאי להיתר: תצ"ר מאושר בידי הוועדה לא הושלם סעיף 6.8 להוסיף תנאי להיתר: עמידה בהוראות נספח אקוסטי (נספח לתב"ע) לא הושלם סעיף 6.8 להוסיף תנאי להיתר: היתרי בניה יוצאו ע"פ תכנית זו לאחר אישורה ולאחר אישור תכנית בינוי ע"י יו"ר הוועדה המקומית. לא הושלם סעיף 6.8 להוסיף תנאי להיתר: לא יינתנו הייתרי בניה אלא לאחר גמר עבודות הפיתוח בשטח והבטחת התנאים לביצוע ניקוז הקרקע, סלילת דרכים, אספקת מים, התקנת ביוב, אספקת חשמל, התקנת מתקנים לאיסוף אשפה וכיו"ב לא הושלם סעיף 6-יש לחדד דרכי גישה למתחם,כולל התייחסות לכביש 4 לא הושלם הערות לתשריט מצב מוצע (מונה 8): לא הושלם יש לחדד דרכי גישה למתחם,כולל התייחסות לכביש 4 לא הושלם יש לסמן תחום חוף הים על פי תמ"א 1: 100 מ' מקו החוף לכיוון היבשה לא הושלם יש לסמן תחום חוף הים על פי תמ"א 1: 100 מ' מקו החוף לכיוון היבשה לא הושלם הערות לתשריט מצב מאושר: לא הושלם הערות לנספחים: לא הושלם להשלים נספח קומפילציה על רקע תשתיות קיימות ותחומי עניין לפיתוח עתידי (כגון מקורות, גז,חשמל, קצא"א, תש"ן, עתיקות ועוד) לא הושלם להשלים נספח אקוסטי עם הנחיות מחייבות לשלב ההיתר (נספח הבוחן עמידה במפלסי הרעש המותרים בחוק ו-בכפוף לפרק ז "הוראות והגבלות בניה ושימושי קרקע בגין רעש מטוסים" בתמ"א 2/4 לרבות המפורט בנספח א' 2) לא הושלם להשלים נספח נופי הכולל בין היתר המלצות והנחיות לשיקום הנוף והמרקם האקולוגי בגבולות התכנית ובשטחים צמודי הדופן לתוכנית המוצעת לא הושלם להשלים סקר עצים לא הושלם נספח בינוי-יש להשלים חתך עקרוני המציג את הבינוי המוצע ביחס למגרשים שבתחום התכנית ומחוצה לה. לא הושלם יש להציג בנספח הביוב והניקוז פתרון קצה. לא הושלם יש להשלים מסמך תיאור כללי המתייחס ל-מאפיינים מרכזיים,תמהיל ומגוון יח"ד כולל התייחסות להיקף יח"ד קטנות ,השתלבות ברקמה הבנויה ובנוף והיבטים סביבתיים,היבטים כלכליים וחברתיים. לא הושלם -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 202101 פרטי הישיבה 11/01/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: להחזיר את היעוד משמורת טבע ליעוד מגורים, מסחר, תעסוקה, תיירות, ספורט ושטחים ציבוריים.
רקע :
חטיבת קרקע זו נרכשה ע''י חברת K.B.A נרכשה בשנת 1985 .
ייעוד הקרקע המקורי יועד למגורים , בעקבות פינוי גוש קטיף נעשתה החלפת שטחים מייעוד מגורים לשטחים עם ייעוד שמורת טבע במסגרת תמ''א 35.
הרכישה הייתה על כ- 1350 דונם אשר 350 דונם נלקחו לטובת רובע י"ז באשדוד ונשארו בייעוד מגורים לעומת ה1,000 דונם שייעודם שונה במסגרת תמ"א 35 לייעוד שמורת טבע .
התכנית חלה בשטח שהיה מיועד למגורים בתמ"א 35 וכעת מיועד לשמורת טבע והגובל ברובע י"ז באשדוד ומדרום לו.
התכנית מציעה שינוי יעוד למגורים (1800 יח"ד), מסחר, תעסוקה, מלונאות, מועדון ספורט ושטחי ציבור והקטנת השטח לשמורת טבע זאת בהעדר ערכי טבע באזור ותולדת היעוד המאושר הוא חליפין עם שטח שנגרע משמורת טבע ניצנים לצורך הקמת הישוב ניצן עבור מפוני הישוב ברצועת עזה.
השכונה המתוכננת מתקשרת במערבה ובמזרחה אל מערכת הדרכים של אשדוד.
בחזית המערבית מתוכננת רצועה של מסחר ומלונאות.
סקירה היסטורית של יעוד הקרקע:
1. תכנית מתאר אשדוד ד/313 (משנת 1960).
מרבית השטח סווגה (96%) כרזרבה למגורים וייעור ויתרת השטח (4%) כאזור למגרש מיוחד.
2. תכנית מתאר אשדוד ד/313 ו (3/ 02/ 101/ 6) (משנת 1966).
השטח מסומן כרזרבה למגורים וייעור.
3. תכנית מתאר באר טוביה (משנת 1971)
2/3 סומנו כשטח תכנית מתאר אשדוד ד/313 ו- 1/3 בתחום אזור מגבלות בניה עפ"י ד/699 שלא אושרה.
4. תמ"מ 4 - תכנית מתאר למחוז הדרום (משנת 1982).
בחלק הדרומי - שטחים לתכנון בעתיד. בחלק הצפוני - קרקע חקלאית מוכרזת.
5. תמ"א 31 (משנת 1993).
הותירה את התכנון המקומי והמחוזי בתוקף תוך סיווג השטח כ "נוף כפרי פתוח".
6. תמ"א 22 (משנת 1995).
590 דונם סווגו כיער פארק חופי. ישנה מחלוקת האם תמ"א 22 גוברת על תמ"א 31.
7. תיקון מס' 14 לתמ"מ 4 (משנת 2000).
340 דונם ביעוד חקלאי עם פיתוח מוגבל כמוקד תיירות כפרית, השאר כיער פארק חופי.
8. תמ"א 35 ותמ"א 39 (משנת 2005).
שינוי יעוד של 340 דונם מקרקע חקלאית לשמורת טבע ושינוי יעוד של 590 דונם מייעור לשמורת טבע. החלטה: במסגרת הצגת התכנית נטען ע"י היזמים כי התכנית הוגשה ע"ש הוועדה המקומית.
היות והאמור נוגד את עמדת הוועדה המקומית הוחלט על הורדת התכנית מסדר היום עד לברור נוסף. -
שלבי טיפול:
קיימים 6 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ישיבת ועדת משנה 11/01/2021 נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 11/01/2021 סגור הועברו הערות בדיקה למתכנן 11/01/2021 סגור הועברו הערות בדיקה למתכנן 16/12/2020 סגור שיבוץ תוכנית לישיבה 10/12/2020 סגור שיבוץ תוכנית לישיבה 06/12/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 8 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 20/04/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 12/01/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 12/01/2021 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 12/01/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 12/01/2021 לצפיה תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 12/01/2021 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 11/03/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 04/02/2021 לצפיה